Thay vì chọn mặt bằng ở những tuyến đường lớn, nhiều chủ cửa hàng thời trang, dịch vụ làm đẹp, ăn uống… có xu hướng tìm thuê mặt bằng ở các kiệt, hẻm để tiết kiệm chi phí kinh doanh.

Nhiều chủ kinh doanh lựa chọn thuê mặt bằng ở các kiệt, hẻm để tiết kiệm chi phí thuê. TRONG ẢNH: Các hàng quán ở kiệt đường Hàm Nghi (quận Thanh Khê). Ảnh: MAI LY

Tiết kiệm chi phí thuê mặt bằng

Giá thuê mặt bằng ở các tuyến đường lớn cao khiến chi phí kinh doanh của các cửa hàng tăng mạnh, nhiều chủ cửa hàng không trụ vững đành lui về các kiệt, hẻm hoặc kinh doanh online tại nhà. Chị Phan Thị Thu Hà (phường An Hải Bắc, quận Sơn Trà) từng mở cửa hàng mỹ phẩm tại tuyến đường Khúc Hạo (quận Sơn Trà) nhưng do tình hình kinh doanh không ổn định, giá mặt bằng cao nên chị quyết định trả mặt bằng để bán hàng tại nhà bằng hình thức trực tuyến.

Theo chị Hà, bán hàng online giúp chị cắt giảm được nhiều khoản chi như mặt bằng, nhân viên, điện, nước nên không áp lực về doanh số. Chị bán hàng trên các sàn thương mại điện tử như shopee, tiktok shop và chỉ nộp tiền thuế, phí, đóng gói, vận chuyển.

Mặc dù ngôi nhà của anh Nguyễn Minh Nhật, chủ quán ăn “The 1.9.9.3” (phường Thạc Gián, quận Thanh Khê) nằm ở trong kiệt nhỏ, đường 2,5m nhưng anh vẫn tận dụng tầng 1 để mở quán. Theo anh Nhật, nhiều người cũng thuê mặt bằng ở kiệt này để mở quán cơm, quán nhậu. Quán anh đẩy mạnh truyền thông trên mạng xã hội facebook, tiktok để nhiều người biết đến nên vẫn có lượng khách nhất định. Anh đưa ra nhiều hoạt động truyền thông để thu hút khách hàng như tổ chức cuộc thi ăn khỏe, bán thêm một số món ăn theo trend (xu hướng),… giúp nhiều người biết đến quán và trở thành khách quen.

Mặt bằng kinh doanh trong kiệt, hẻm có ưu thế về giá cả nhưng vị trí không thuận tiện để nhiều người biết đến. Để thu hút người thuê mặt bằng kinh doanh trong các kiệt, hẻm, chủ nhà áp dụng phương án nâng cấp và hiện đại hóa mặt bằng, cải thiện cơ sở vật chất, bảo đảm mặt bằng có đầy đủ tiện ích và phù hợp với nhu cầu kinh doanh hiện đại, tạo không gian làm việc thoải mái. Anh Vũ Quang Huy, chủ cửa hàng điện thoại ở kiệt đường Phan Thanh (quận Thanh Khê) chia sẻ, vốn kinh doanh không nhiều nên anh chọn thuê mặt bằng trong kiệt để tiết kiệm chi phí. Mặt bằng anh đang thuê có giá 3 triệu đồng/tháng và đã thuê được 2 năm.

“Mặc dù cửa hàng có diện tích nhỏ và nằm trong kiệt nhưng sau khi trao đổi với chủ nhà, tôi đã trang trí lại cửa hàng để tạo ra một không gian làm việc tốt giúp khách hàng đến giao dịch trực tiếp thoải mái hơn”, anh Huy cho hay. Thực tế, việc mở cửa hàng ở trong kiệt, hẻm sẽ không thu hút được khách hàng như các tuyến đường lớn, do đó, nhiều người chọn giải pháp chạy quảng cáo thường xuyên trên các nền tảng google, facebook nên cũng được nhiều khách hàng biết đến. Giá thuê mặt bằng chiếm khoảng 15-20% doanh thu giúp cửa hàng tiết kiệm chi phí kinh doanh và có được mức lợi nhuận tốt hơn.

Thị trường cho thuê mặt bằng kinh doanh khởi sắc

Anh Phan Văn Đức, Phó Giám đốc Công ty CP Sàn Sang Nhượng (phường Hòa Minh, quận Liên Chiểu), chuyên tư vấn cho thuê và sang nhượng mặt bằng kinh doanh thông tin, một số khách hàng có xu hướng lựa chọn mặt bằng ở kiệt, hẻm, tuyến đường nhỏ để kinh doanh thay cho mặt bằng ở trục đường chính để tiết kiệm chi phí thuê. Xu hướng này chủ yếu là của người kinh doanh nhỏ lẻ các mặt hàng quần áo, ăn uống. Các cửa hàng này thường đẩy mạnh về marketing (truyền thông) qua các nền tảng mạng xã hội; thuê các KOL, KOC (người có tầm ảnh hưởng trên nền tảng mạng xã hội) đến giới thiệu cửa hàng và quảng bá sản phẩm.

Qua khảo sát tại các website chuyên về bất động sản, các hội, nhóm cho thuê mặt bằng trên mạng xã hội facebook…, dễ dàng tìm thấy hàng trăm mặt bằng kinh doanh cho thuê tại Đà Nẵng với các mức giá đa dạng, từ vài triệu đồng đến hơn trăm triệu đồng tùy theo diện tích sàn sử dụng và vị trí. Trong đó, mặt bằng kinh doanh tại các tuyến đường lớn trên địa bàn thành phố ở các quận như Thanh Khê, Hải Châu có mức giá từ 25 triệu đồng trở lên.

Đơn cử, mặt bằng kinh doanh tại tuyến đường Điện Biên Phủ với chiều ngang 5m (nhà 2-3 tầng) có giá thuê khoảng 25-35 triệu đồng/tháng; chiều ngang 10m có giá thuê 65-80 triệu đồng/tháng, tùy theo vị trí. Tại tuyến đường Lê Duẩn, mặt bằng kinh doanh với chiều ngang 4-5m có giá thuê khoảng 30-45 triệu đồng/tháng; chiều ngang 9-10m có giá thuê 70-120 triệu đồng/tháng. Trên tuyến đường Nguyễn Văn Linh, mặt bằng kinh doanh với chiều ngang 5m có giá thuê khoảng 30-50 triệu đồng/tháng; chiều ngang 10m có giá thuê 80-120 triệu đồng/tháng.

Mặt bằng kinh doanh tuyến đường 2 Tháng 9 có giá thuê 35-55 triệu đồng/tháng (chiều ngang 5-6m), 90-120 triệu đồng/tháng (chiều ngang 10-12m). Mặt bằng kinh doanh tuyến đường quanh chợ Hàn có giá thuê 40-60 triệu đồng/tháng (chiều ngang 5m), 100-150 triệu đồng/tháng (chiều ngang 8-10m), tùy vị trí…

Các mặt bằng kinh doanh trong kiệt, hẻm, tuyến đường nhỏ có giá thuê thấp hơn rất nhiều so với các tuyến đường lớn, giá thuê chỉ dao động khoảng 2-15 triệu đồng/tháng. Các hoạt động cho thuê, tìm kiếm mặt bằng kinh doanh diễn ra sôi động với hàng loạt bài viết đăng tải trên các hội nhóm mạng xã hội. Tuy vậy, theo tìm hiểu, đối với những người kinh doanh vừa và nhỏ thì có xu hướng lui vào đường nhỏ; với các công ty, doanh nghiệp có thương hiệu hoặc muốn xây dựng thương hiệu bài bản thì tìm mặt bằng ở nơi có vị trí đẹp, nhộn nhịp.

“Giai đoạn từ 2023 đến gần cuối 2024, nhiều cửa hàng muốn chuyển nhượng mặt bằng do kinh doanh ế ẩm, giá thuê cao. Tuy nhiên, đầu năm 2025, nhiều chủ mặt bằng hiểu được tình hình kinh doanh nên đã đưa ra một mức giá thuê hợp lý nhằm giữ chân người thuê. Từ đầu năm đến nay, nhu cầu khách tìm mặt bằng tăng cao, giao dịch cho thuê mặt bằng kinh doanh của công ty tăng 30-40% so với năm 2024. Có thể tâm lý người đầu tư đã bớt rụt rè hơn; doanh nghiệp đã tái cấu trúc xong và bắt đầu mở thêm chi nhánh, cửa hàng”, anh Phan Văn Đức nhận định.

MAI LY