Trong bối cảnh cơn sốt đất nền diễn ra vào năm 2018-2019, Đà Nẵng đã gặp phải giai đoạn suy giảm, nhưng giờ đây thị trường bất động sản tại đây đang hồi phục mạnh mẽ, đặc biệt là ở phân khúc căn hộ phục vụ cho nhiều nhu cầu khác nhau.
Thị trường Đà Nẵng hồi sinh
Thời gian gần đây, sự phục hồi của thị trường bất động sản Đà Nẵng được thúc đẩy bởi hàng loạt quy hoạch đồng bộ đầy ấn tượng. Trong đó, khu thương mại tự do (FTZ) đầu tiên ở Việt Nam nổi bật lên như một điểm thu hút đáng chú ý. Với các chính sách ưu đãi về thuế và giảm bớt thủ tục hành chính cho doanh nghiệp, FTZ Đà Nẵng dự kiến sẽ thu hút nhiều công ty trong và ngoài nước, kéo theo nhu cầu về chỗ ở và dịch vụ kèm theo.
Cùng với FTZ, cảng biển nước sâu Liên Chiểu cũng đang được triển khai với tổng vốn đầu tư lên tới hàng nghìn tỷ đồng, công suất xử lý dự kiến đạt 50 triệu tấn hàng mỗi năm. Dự án này không chỉ gia tăng năng lực logistics mà còn giúp Đà Nẵng khẳng định vai trò là cửa ngõ giao thương quan trọng cho miền Trung và Tây Nguyên.
Bên cạnh đó, chiến lược đưa Đà Nẵng trở thành trung tâm tài chính khu vực có thể mở ra những triển vọng mới. Thành phố đang hướng tới việc thu hút các tổ chức tài chính quốc tế và ngân hàng lớn, trong khi phát triển các khu đô thị thông minh và hiện đại.
Quy hoạch đồng bộ góp phần thúc đẩy thị trường BĐS Đà Nẵng (Ảnh: Istock).
Để hỗ trợ cho chiến lược này, nhiều dự án giao thông lớn đang được thực hiện như nâng cấp sân bay quốc tế Đà Nẵng, dự kiến đón 15 triệu lượt khách mỗi năm, mở thêm các chuyến bay quốc tế mới và hoàn thành đoạn cao tốc Bắc – Nam đi qua địa bàn trước ngày 30/8. Những quy hoạch này không chỉ gây ảnh hưởng tích cực đến vị thế kinh tế của thành phố mà còn tạo ra động lực mới cho thị trường bất động sản.
Từng là tâm điểm nóng của bất động sản trong giai đoạn 2018-2019, thị trường Đà Nẵng đã trải qua những đợt sốt đất thu hút nhiều nhà đầu tư từ các thành phố lớn như Hà Nội và TPHCM. Tuy nhiên, làn sóng này đã chững lại do ảnh hưởng của Covid-19, cùng với tình trạng giá đất tăng cao khiến giao dịch gặp khó khăn.
Theo nhận định của các chuyên gia, giá bất động sản tại Đà Nẵng trong thời gian gần đây đã dần ổn định. Sự xuất hiện của các quy hoạch độc đáo không những giúp thị trường bất động sản Đà Nẵng có bước ngoặt mà còn làm thay đổi diện mạo đô thị với việc thu hút nhiều nhà phát triển bất động sản mới.
Sự phát triển mạnh mẽ của phân khúc căn hộ
Đánh giá nguyên nhân khiến thị trường Đà Nẵng gặp khó khăn, anh Công Tâm, một chuyên gia tư vấn bất động sản cho hay: “Hiện tại, sự sống lại từ các quy hoạch đang giúp thành phố dần lấy lại vị thế trên thị trường.”
Thị trường bất động sản Đà Nẵng đang chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ, đặc biệt là phân khúc căn hộ chung cư. Với nguồn cung đa dạng, loại hình này được coi là động lực chính dẫn dắt thị trường và phù hợp với nhu cầu của nhiều nhóm khách hàng khác nhau
*Nguồn cung căn hộ sôi động tại thị trường bất động sản Đà Nẵng*
Theo các khảo sát gần đây, nhiều dự án căn hộ cao tầng tại Đà Nẵng có mức giá từ 50-80 triệu đồng/m2. Một số khu vực ven sông Hàn và ven biển còn có mức giá lên đến 100 triệu đồng/m2, với nhiều dự án nổi bật như Sun Symphony Residence và The Filmore thương hiệu Nobu Residence Đà Nẵng
Với vị trí thuận lợi và tiềm năng phát triển du lịch, những sản phẩm này có thể mang lại tỷ suất lợi nhuận từ 7-10% một năm. Mức giá thuê trung bình dao động từ 20-50 triệu đồng/tháng, tương đương với các thị trường lớn như Hà Nội và TP.HCM
Trong khi đó, phân khúc căn hộ tầm trung từ 30-50 triệu đồng/m2 tập trung mạnh tại các quận đông dân cư như Liên Chiểu và Thanh Khê. Những dự án như The Ori Garden và MIA Center Point hướng đến nhu cầu ở lâu dài của người dân địa phương và các gia đình trẻ tìm kiếm chỗ ở ổn định
Các công trình trọng điểm như cảng Liên Chiểu và khu FTZ đang thu hút sự quan tâm đáng kể, dự kiến sẽ làm tăng dân số cơ học và nguồn lao động chất lượng cao đến sinh sống, từ đó thúc đẩy giá trị bất động sản trong khu vực
Sau một thời gian ảm đạm, thị trường bất động sản Đà Nẵng đang dần hồi phục. Trong khi các phân khúc đất nền và nghỉ dưỡng vẫn còn chậm hồi phục thì phân khúc căn hộ cao tầng đang nổi lên như một điểm sáng, đáp ứng nhu cầu cả cho người ở thực lẫn nhà đầu tư. Đặc biệt, căn hộ trong khoảng giá 2-4 tỷ đồng/căn đang thu hút nhiều sự quan tâm
Với sự kết hợp của hạ tầng giao thông được đầu tư mạnh mẽ cùng với các chính sách phát triển kinh tế, Đà Nẵng đang tận dụng tối đa lợi thế vị trí sát biển miền Trung để khẳng định vai trò của mình trên thị trường bất động sản Việt Nam. Những chuyên gia nhận định, nếu duy trì đà tăng trưởng như hiện tại, thị trường bất động sản tại đây không chỉ phục hồi mà còn có thể bước vào giai đoạn phát triển mới mạnh mẽ, đưa Đà Nẵng trở lại vị thế huy hoàng như cách đây gần một thập kỷ
