Năm 2025, thị trường bất động sản Đà Nẵng có dấu hiệu khởi sắc, đặc biệt là khu vực phía tây bắc đang thu hút các nhà đầu tư và khánh hàng. Nhiều dự án quy mô lớn đang được triển khai, hứa hẹn thúc đẩy mạnh mẽ sự phát triển kinh tế – xã hội khu vực.

Thị trường bất động sản Đà Nẵng đang khởi sắc nhờ các dự án lớn triển khai. TRONG ẢNH: Quận Sơn Trà ngày càng có nhiều dự án nhà cao tầng được triển khai xây dựng. Ảnh: TRỌNG HÙNG

Giá đất vùng ven tăng

Khu vực phía tây bắc đang chứng kiến sự bùng nổ của nhiều dự án quan trọng. Nổi bật nhất là cảng Liên Chiểu, một trong những dự án chiến lược. Khi hoàn thành, cảng Liên Chiểu sẽ trở thành trung tâm trung chuyển hàng hóa lớn của miền Trung, tạo động lực phát triển mạnh mẽ cho địa phương và các vùng lân cận.

Ngoài cảng Liên Chiểu, Khu công nghiệp Hòa Ninh (huyện Hòa Vang) với quy mô hơn 400ha và tổng mức đầu tư trên 6.200 tỷ đồng, khởi động đầu năm 2025, đang thu hút sự quan tâm của các doanh nghiệp công nghệ cao. Cùng với đó, nhiều tuyến giao thông huyết mạch như trục 1 Tây Bắc, đường Hoàng Văn Thái nối dài, cao tốc Đà Nẵng – Quảng Ngãi, dự án cải tạo nâng cấp quốc lộ 14B và cầu Quảng Đà kết nối Đà Nẵng – Quảng Nam cũng sắp hoàn thành, giúp gia tăng giá trị bất động sản khu vực.

Nghị quyết số 136/2024/QH15 của Quốc hội về tổ chức chính quyền đô thị và thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển thành phố Đà Nẵng cho phép thành lập khu thương mại tự do gắn với cảng biển Liên Chiểu. Khu vực này gồm khu sản xuất, trung tâm logistics và khu thương mại – dịch vụ cao cấp, mở ra cơ hội lớn cho bất động sản khu vực.

Sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng và chính sách thu hút đầu tư khiến giá đất khu vực tây bắc tăng đáng kể so với năm 2024. Ghi nhận tại các xã Hòa Sơn, Hòa Ninh, Hòa Liên, Hòa Bắc, Hòa Phú (huyện Hòa Vang) cho thấy, giá đất tái định cư đã tăng 100-150 triệu đồng/lô. Đơn cử, tuyến đường 5m5 Khu tái định cư 6 (xã Hòa Sơn) đã tăng từ 1,65 tỷ đồng trước Tết lên 1,8 tỷ đồng; đường 7,5m tăng từ 2 tỷ đồng lên 2,2 tỷ đồng.

Tại Khu tái định cư Hòa Liên, giá đất dao động 1,9-2,7 tỷ đồng/lô, tăng khoảng 200 triệu đồng so với cuối năm 2024. Bên cạnh đất nền, đất thổ cư tại các xã Hòa Sơn, Hòa Ninh, Hòa Liên cũng tăng giá, đặc biệt tại các khu vực có dự án triển khai. Giá đất tại đây dao động từ 900 triệu đồng đến 1,2 tỷ đồng/lô (diện tích hơn 120m²).

Việc triển khai hàng loạt các dự án lớn cũng như các chính sách thu hút đầu tư của thành phố đang khiến giá đất ở khu vực phía tây bắc tăng đáng kể so với năm 2024. TRONG ẢNH: Một góc mặt bằng tại Khu tái định cư xã Hòa Phú, huyện Hòa Vang. Ảnh: TRỌNG HÙNG

Hàng loạt yếu tố thu hút nhà đầu tư

Hiện Sở Xây dựng đã trình UBND thành phố phê duyệt 9 phân khu đô thị, bao phủ toàn bộ ranh giới 6 quận và phần đô thị của huyện Hòa Vang. Quy hoạch này góp phần tháo gỡ vướng mắc, tạo thuận lợi cho các dự án hoàn tất thủ tục pháp lý, triển khai thi công và thu hút đầu tư mới, thúc đẩy tăng trưởng kinh tế. Năm 2024, Sở Xây dựng cấp phép 85 dự án tư nhân với tổng vốn đầu tư hơn 61.000 tỷ đồng. Thành phố cũng chấp thuận chủ trương cho nhiều dự án bất động sản có quy mô lớn. Những yếu tố này đã giúp thị trường bất động sản căn hộ đang trở thành phân khúc chủ đạo của thị trường bất động sản Đà Nẵng.

Báo cáo thị trường bất động sản nhà ở Đà Nẵng của Công ty CP DKRA Group cho thấy, năm 2024, giá căn hộ tại Đà Nẵng tăng 3-7% so với cuối năm 2023, tập trung chủ yếu tại quận Sơn Trà và Ngũ Hành Sơn. Phân khúc căn hộ hạng A chiếm 67% tổng nguồn cung, chủ yếu ở các dự án ven sông Hàn. Giá bán sơ cấp dao động 60-85 triệu đồng/m² nhưng vẫn thu hút khách hàng. Trong khi đó, đất nền tiếp tục duy trì tình trạng khan hiếm, chỉ chiếm khoảng 33% tổng cung sơ cấp.

Anh Nguyễn Thanh Sơn, một nhà môi giới bất động sản tại huyện Hòa Vang cho biết, ngày từ đầu năm 2025, nhiều nhà đầu tư cá nhân săn lùng đất thổ cư hoặc đất trong khu dân cư để tái đầu tư, xây nhà trọ hoặc chờ tăng giá. Trong khi đó, các doanh nghiệp bất động sản tập trung vào các dự án lớn, phát triển khu đô thị sinh thái và không gian sống hiện đại. “Từ sau Tết đến nay, nhiều khách hàng quan tâm tìm những mảnh đất vừa tiền, có giá trị pháp lý đầy đủ. Chúng tôi cũng sẵn sàng tìm kiếm và đáp ứng nhu cầu thực tế hiện nay”, anh Sơn nói.

Ông Nguyễn Đức Lập, Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Đào tạo bất động sản cho rằng, những dự án quy mô lớn như khu thương mại tự do, trung tâm tài chính… sẽ tạo động lực mạnh mẽ, mở ra tiềm năng phát triển lớn cho thị trường bất động sản Đà Nẵng trong thời gian tới. Phân tích từng phân khúc, ông Lập nhận định, đất nền thứ cấp duy trì đà tăng giá nhưng không có biến động lớn. Khu vực phía nam và tây bắc Đà Nẵng sẽ đặc biệt tiềm năng nhờ hàng loạt dự án lớn đã triển khai hay đang được triển khai mới.

Thị trường căn hộ tiếp tục phục hồi mạnh mẽ với nhiều dự án mới, thu hút giới trẻ và nhà đầu tư từ các tỉnh, thành phố khác nhờ mức giá còn cạnh tranh so với nhiều địa phương. Bất động sản logistics và công nghiệp cũng có dư địa phát triển lớn, hứa hẹn trở thành điểm sáng trong thời gian tới.

Theo dữ liệu thị trường của Batdongsan.com.vn, ngay sau Tết Nguyên đán Ất Tỵ 2025, lượng tin đăng và mức độ quan tâm bất động sản đang có sự phục hồi tích cực. Nhận định về thị trường bất động sản tại thành phố Đà Nẵng, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn cho rằng, Đà Nẵng tiếp tục dẫn đầu về mức độ quan tâm đến đất nền trong tháng 1-2025. Thành phố này vẫn giữ vị thế là một trong những thị trường bất động sản hấp dẫn nhờ vào sự phát triển mạnh của du lịch và hệ thống hạ tầng giao thông hiện đại.

TRỌNG HÙNG